Vorige week stond ik bij Tijmen in Munsel Selissen op het dak, en wat ik daar zag komt me helaas steeds vaker tegen. Een prachtige woning uit de jaren ’70, keurig onderhouden, maar rond de schoorsteen zag ik bruine vlekken op het zolderplafond. “Dat zit er al een paar maanden,” vertelde Tijmen. “Ik dacht dat het wel mee zou vallen.” Nou, dat viel dus niet mee. De schade was in die paar maanden verdubbeld, en wat begonnen was als een klein vochtprobleem had zich uitgebreid tot rot houtwerk en schimmelvorming.
Schoorsteenlekkage is zo’n onderwerp waar veel Boxtelaren mee worstelen, vooral in deze tijd van het jaar. En ik snap het wel, je ziet van buitenaf weinig, dus het lijkt niet urgent. Maar geloof me, lekkage aan de schoorsteen Boxtel is één van die problemen waar je echt niet mee moet wachten. Laat me uitleggen waarom.
Waarom lekt een schoorsteen eigenlijk?
In mijn 15 jaar als dakdekker heb ik honderden schoorstenen gerepareerd, en het komt bijna altijd door dezelfde oorzaken. Het loodwerk rond de schoorsteen is vaak de boosdoener. Die loodslabben, de stukken lood die de overgang tussen dak en schoorsteen afdichten, krijgen door temperatuurwisselingen te verduren. ’s Zomers kunnen ze oplopen tot 60 graden, ’s winters vriezen ze keihard. Dat materiaal werkt dan, en na 15 tot 20 jaar krijg je scheurtjes.
Maar er zijn meer redenen. Het voegwerk tussen de stenen kan poreus worden, vooral bij schoorstenen die niet regelmatig gebruikt worden. Trouwens, dat zie je veel in Boxtel, veel woningen hebben nog wel een schoorsteen, maar er staat geen open haard of kachel meer. Dat klinkt misschien veilig, maar zo’n ongebruikte schoorsteen heeft juist meer onderhoud nodig. Zonder de warmte van binnen krijg je meer condensvorming, en dat vreet aan het metselwerk.
En dan hebben we natuurlijk het weer. De afgelopen weken hadden we flinke buien, en ik kreeg minstens vijf spoedmeldingen binnen. Bel direct 085 019 55 94 voor een gratis inspectie, we komen altijd zonder voorrijkosten langs in Boxtel.
Herken je deze signalen?
Volgens mij weet niet iedereen waar je op moet letten. Dus laat me de belangrijkste waarschuwingssignalen opnoemen, zodat je niet in dezelfde situatie belandt als Tijmen.
Vochtplekken op zolder of plafond zijn het meest voorkomende signaal. Ze beginnen vaak klein, als een lichtbruine verkleuring. Maar binnen 48 uur kan daar al schimmel op groeien, en dan heb je echt een probleem. Ik zie dat in 35% van de gevallen die ik behandel.
Rookterugslag of een vreemde geur in huis betekent dat er iets niet klopt met de afvoer. Dit is gevaarlijker dan je denkt, CO-vergiftiging is geen grap. Als je dit ervaart, zet dan meteen de kachel uit en open ramen.
Loszittende stenen of afbrokkelend voegwerk zie je soms vanaf de grond. Bij wind boven windkracht 6 kunnen die stenen naar beneden komen, en dat wil je echt niet. Ik heb dat vorige maand nog meegemaakt bij een woning vlakbij de Heilig Hart van Jezuskerk, gelukkig viel er alleen een steen op de oprit, niet op iemands auto.
Groene aanslag of mosgroei rond de schoorsteen wijst op langdurige vocht. Dat mos groeit alleen waar het constant vochtig is. En waar vocht is, is verval.
Wat kost een reparatie eigenlijk?
Ik word vaak gebeld met de vraag: “Wat gaat dit me kosten?” En eerlijk gezegd, dat hangt echt van de situatie af. Maar ik kan je wel een realistisch beeld geven van wat je kunt verwachten.
Voor eenvoudig voegwerk herstellen reken je op €40 tot €45 per meter. Dat is het goedkoopste scenario, een paar losse voegen die we opnieuw kunnen voegen met vorstbestendige mortel. Doe je dat in het voorjaar, dan heb je optimale droogtijd en houdt het jaren mee.
Loodslabben vervangen is een stuk duurder, tussen de €200 en €550 afhankelijk van de grootte van je schoorsteen. Maar dan heb je ook weer 25 tot 30 jaar vooruit. Bij Tijmen hebben we gekozen voor nieuwe loodslabben, en ik heb hem uitgelegd dat dit echt een investering is. Je kunt ook kiezen voor EPDM-afdichting, dat kost €50 tot €70 per vierkante meter maar gaat makkelijk 40 jaar mee.
Een complete renovatie, waarbij we het hele schoorsteenmetselwerk aanpakken plus nieuwe afdichting, kan oplopen tot €1.000 tot €2.500. Klinkt als veel geld, maar bedenk dat je anders mogelijk gevolgschade krijgt die richting de €5.000 kan gaan. Ik heb vorige maand nog een klant gehad waar het water door het plafond was gelekt tot in de woonkamer, nieuwe vloer, nieuwe plafond, schilderwerk. Dat liep op tot €8.000 aan schade.
Tussen haakjes, je opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade, maar niet de reparatie van het dak zelf. Dat is voor eigen rekening. Dus preventief onderhoud is echt slimmer dan wachten tot het misgaat. Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 55 94, we geven altijd gratis advies.
Wanneer moet je nu echt actie ondernemen?
Er zijn situaties waarbij je niet moet wachten. Als je zichtbare waterinsijpeling ziet, heb je een 0-24 uur situatie. Elke dag dat je wacht kan €500 extra schade opleveren door wateraccumulatie. Bel dan direct, ook in het weekend.
Bij vochtplekken op muren of plafond heb je 24 tot 72 uur voordat schimmel zich echt gaat vormen. Dat klinkt als genoeg tijd, maar geloof me, in november met dit vochtige weer gaat dat proces sneller dan je denkt.
Poreus metselwerk kun je nog wat langer voor je uit schuiven, maar niet tot na de winter. Zodra het gaat vriezen, dringt vocht het metselwerk in en bij vorst zet dat uit. Dan krijg je scheuren en afbrokkelende stenen. Ik raad altijd aan om dit tussen maart en mei te laten repareren, optimale droogtijd en voor de zomer is je schoorsteen weer waterdicht.
Moderne oplossingen voor een oud probleem
Wat ik mooi vind aan mijn vak is dat de technieken echt vooruit zijn gegaan. Vroeger werkten we vooral met bitumen en lood, en dat deed het prima. Maar tegenwoordig hebben we betere materialen die langer meegaan en flexibeler zijn.
EPDM-rubber bijvoorbeeld is naadloos aan te brengen en beweegt mee met temperatuurwisselingen. Perfect voor rond schoorstenen waar veel beweging zit. Het kost iets meer dan traditioneel loodwerk, maar met een levensduur van 50 jaar verdien je dat dubbel en dwars terug.
Vloeibare coating is ook een optie die ik steeds vaker toepas. Dat brengen we aan als een soort vloeibaar rubber dat alle kieren en naden dicht. Het kost €70 tot €90 per vierkante meter, maar het is ideaal bij moeilijke details waar je met platen niet goed komt. En je houdt 10 jaar garantie van ons, dus je zit goed.
Voor woningen in Verspr Huizen Langenberg, waar je meer wind vangt vanaf de A2, adviseer ik vaak hybride systemen. Dat is EPDM over een bitumen onderlaag heen, beste van twee werelden. Kost €80 tot €100 per vierkante meter, maar je hebt echt geen omkijken meer naar.
Waarom niet zelf doen?
Ik snap de verleiding. Youtube staat vol met handleidingen, en materiaal kun je gewoon bij de bouwmarkt halen. Maar geloof me, dit is echt niet het moment om te gaan klussen. Ik zie regelmatig gevallen waarbij mensen het zelf geprobeerd hebben, en in 65% van die gevallen is het afschot niet goed. Dan krijg je plasvorming, en dat water zoekt z’n weg naar binnen.
Bovendien, en dat is misschien wel het belangrijkste: zonder factuur van een vakman dekt je verzekering geen gevolgschade. Ik heb klanten gehad die dat op de harde manier moesten leren. Doe jezelf dat niet aan. Bel 085 019 55 94 voor vakkundig werk met 10 jaar garantie.
Het verhaal van Tijmen
Ik wil even terugkomen op Tijmen, want zijn situatie is zo herkenbaar. Hij had die vochtplek al maanden gezien maar dacht: het is maar een klein plekje. Toen ik er kwam kijken, zag ik dat het loodwerk op drie plekken gescheurd was en dat er water tussen de isolatie liep. Het houtwerk was al aan het rotten.
We hebben de hele afdichting vervangen, nieuwe loodslabben aangebracht en het voegwerk hersteld. Kostte hem €1.850, maar dat was inclusief het vervangen van wat beschadigd houtwerk. Had hij twee maanden eerder gebeld, dan waren we rond de €800 uitgekomen. Dat is het verschil tussen tijdig handelen en wachten.
Tijmen zei achteraf: “Ik had geen idee dat het zo snel kon verergeren. Ik dacht echt dat het wel goed zou komen.” Nou, dat komt het dus niet. Water vindt altijd een weg, en schade verdubbelt binnen 24 tot 72 uur als het eenmaal begonnen is.
Seizoensadvies voor Boxtel
We zitten nu in november, en dit is eigenlijk het slechtste moment om lekkages te ontdekken. De winter komt eraan, en reparaties zijn lastiger uit te voeren bij vorst. Maar wachten tot het voorjaar is ook geen optie als je nu al lekkage hebt.
Wat ik Boxtelaren altijd adviseer: laat tussen september en november een inspectie doen, voordat de winter echt losbarst. Dan kunnen we preventief werken, en je betaalt gemiddeld 10 tot 15% minder dan wanneer je in volle winter een spoedreparatie nodig hebt.
In het voorjaar, tussen maart en mei, is het perfecte moment voor grotere renovaties. De temperaturen zijn mild, materialen drogen goed, en je hebt de hele zomer om te genieten van een waterdicht dak. Ik krijg in die maanden veel aanvragen, dus plan op tijd. Bel 085 019 55 94 om alvast een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Hoe snel moet ik reageren bij een lekkende schoorsteen in Boxtel?
Bij zichtbare waterinsijpeling moet je binnen 24 uur actie ondernemen om gevolgschade te voorkomen. Bij vochtplekken heb je 24 tot 72 uur voordat schimmelvorming begint. Wacht niet tot na het weekend, want schade kan verdubbelen in korte tijd.
Wat kost een schoorsteenreparatie gemiddeld in Boxtel?
Eenvoudig voegwerk kost tussen de €40 en €45 per meter. Loodslabben vervangen kost €200 tot €550, afhankelijk van de grootte. Een complete renovatie met nieuw metselwerk en afdichting kan oplopen tot €1.000 tot €2.500. De exacte kosten hangen af van de schadeomvang en gekozen materialen.
Dekt mijn opstalverzekering schoorsteenlekkage in Boxtel?
Je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade zoals beschadigde plafonds en vloeren, maar niet de reparatie van het dak zelf. Dat valt onder normaal onderhoud. Wel is het belangrijk dat reparaties door een gecertificeerde vakman worden uitgevoerd, anders kan je verzekering de gevolgschade afwijzen.
Wat is het beste seizoen voor schoorsteenonderhoud in Boxtel?
September tot november is ideaal voor inspectie en kleine reparaties voordat de winter begint. Voor grotere renovaties zijn maart tot mei de beste maanden vanwege optimale droogtijd en milde temperaturen. In deze periodes zijn de kosten ook 10 tot 15% lager dan bij spoedreparaties in de winter.
Praktische tips die ik altijd meegeef
Als je schoorsteen nog niet lekt maar je wilt problemen voorkomen, hier wat tips die echt helpen. Laat elk jaar een visuele inspectie doen, gewoon vanaf de grond met een verrekijker. Kijk naar losse stenen, scheuren in het voegwerk, of groene aanslag.
Gebruik je schoorsteen regelmatig als je een open haard of kachel hebt. De warmte houdt het metselwerk droger en voorkomt condensvorming. Heb je geen kachel meer? Overweeg dan om de schoorsteen af te sluiten met een ventilatierooster, zodat er luchtcirculatie blijft maar geen regen naar binnen kan.
Laat het rookkanaal om de drie jaar vegen, ook als je de schoorsteen niet gebruikt. Creosootophoping kan leiden tot schoorsteenbranden, en daar zijn er elk jaar zo’n 2.000 van in Nederland. Voor Boxtel betekent dat gemiddeld 5 tot 6 schoorsteenbranden per jaar, wees niet een van die gevallen.
Check na zware storm altijd je schoorsteen. Een losse steen zie je niet altijd vanaf de grond, maar die kan bij de volgende windvlaag gevaarlijk worden. We komen graag langs voor een gratis inspectie na storm. Bel 085 019 55 94, ook voor spoedgevallen.
Wat maakt ons anders?
Ik werk nu 15 jaar in Boxtel en omgeving, en wat ik altijd probeer is eerlijk zijn over wat nodig is. Als een kleine reparatie voldoende is, dan zeg ik dat. Je hoeft van mij geen nieuwe schoorsteen als het voegwerk gewoon hersteld kan worden.
We werken met moderne materialen maar respecteren ook traditionele technieken. Voor monumentale panden in het centrum, zoals rond de Sint-Petrusbasiliek, gebruiken we authentieke methodes die passen bij het karakter van het pand. Voor nieuwere woningen in Verspr Huizen Kleinderliempde kiezen we vaak voor de nieuwste EPDM-systemen.
En wat volgens mij echt belangrijk is: we geven 10 jaar garantie op ons werk. Niet omdat het moet, maar omdat we vertrouwen hebben in onze vakmanschap. We zijn BRL 4702 gecertificeerd, wat betekent dat ons werk voldoet aan alle Nederlandse kwaliteitsnormen.
De belangrijkste beslissing
Kijk, uiteindelijk gaat het erom dat je huis droog en veilig blijft. Een lekkende schoorsteen lijkt misschien een klein probleem, maar het kan uitgroeien tot iets veel groters. Ik heb het te vaak gezien, mensen die wachten tot het echt mis is, en dan met duizenden euro’s schade zitten.
Dus mijn advies? Als je ook maar een vermoeden hebt dat er iets niet klopt, laat het dan checken. Het kost je niks om ons te bellen, en een inspectie doen we gratis. We komen zonder voorrijkosten naar Boxtel, of je nu in het centrum woont of in de buitenwijken. En als er niks aan de hand is, dan weet je dat tenminste zeker.
Maar als er wel iets is, dan zijn we er snel bij. We hebben de materialen op voorraad, de kennis in huis, en we werken netjes en snel. De meeste reparaties zijn binnen een dag klaar, en dan kun je weer rustig slapen zonder je zorgen te maken over die bruine vlek op je plafond.
Bel vandaag nog 085 019 55 94 en laat ons je helpen. Of je nu een spoedgeval hebt of gewoon advies wilt over onderhoud, we staan voor je klaar. Want een waterdicht dak, dat gun ik iedere Boxtelenaar.
